中国人口的老龄化水平正在加速加深。2017年，全国人口中60周岁及以上人口24090万人，占总人口的17.3%，其中65周岁及以上人口15831万人，占总人口的11.4%。60周岁以上人口和65周岁以上人口都比上年增加了0.6个百分点。估计到2020年，老年人口到达2.48亿，老龄化程度到达17.17%，其中80岁以上老年人口将到达3067万人；2025年，六十岁以上人口将到达3亿，成为超老年型国度。
适老化设计是指在住宅中，或在商场、医院、学校等公共建筑中充沛思索到老年人的身体机能及行动特性做出相应的设计，包括完成无障碍设计，引入急救系统等，以满足曾经进入老年生活或以后将进入老年生活的人群的生活及出行需求。适老化设计将使建筑愈加人性化，适用性更强。
适老化设计应坚持“以老年人为本”的设计理念，从老年人的视角动身，实在去感受老年人的不同需求，从而设计出顺应老年人生理以及心理需求的建筑及室内空间环境，最大限度地去协助这些随着年龄衰老呈现身体机能衰退，以至是功用障碍的老年人，为他们的日常生活和出行提供尽可能的便当。
一、老年人划分
普通来说对老年人的划分有几种维度。一种是依据年代年龄，依据最普遍，也最容易系统量化的就是年代年龄，指生命个体在分开母体后在地球上生存的时间。西方国度把45-64岁称为初老期，65-89岁称为老年期，90岁以上称为老寿期。我们如今并不特别赞同这种人口统计意义上的机械划分。另外还有按生理年龄划分老年阶段。第一阶段叫做“GG”（go go），意义是行走自若、身体灵敏；第二阶段叫做“SG”（slow go），就是说行动的自在度减缓降低了；第三阶段为“NG”（no go），望文生义就是失去了独立活动才能，处于卧床状态；而最后则称为“Going”，也就是需求临终关心的阶段。此外也有从心理年龄和社会年龄来划分的方式。
要辨别和普通住宅的区别，我们先要剖析它们各自的效劳对象以及对象的需求有何不同，然后思索功用请求上的不同，最后再讨论设计谋略上的不同。比照年轻人，老年人的需求有这几点我以为是需求深化研讨的。一是生理及心理上的需求细分：老年占领了人生三分之一，在这个大阶段中还能继续细分，不同阶段需求也会不同。二是需求的突变性：由于一旦进入衰老期，生理状态就会变得不稳定。举个例子，一个身体安康的老人忽然摔了一跤，由于恢复才能远不如年轻人，所以很有可能从此要在轮椅上渡过余生，从安康老人立即变为一名需求被护理的老人。第三，需求的叠加：前面说到家庭养老，很多老人不是一个人在寓居，有子女有儿孙，有时还需求他们来照看小孩，各种需求在一个寓居空间里会被叠加。
科学研讨标明，老年人在生理方面产生了一些变化，因而对寓居的房屋、设备及环境产生了许多特定的需求。针对每个项目而言，国度关于适老化设计的相关规范必需参照，但更重要的是依据老年人的生理特性设计出更契合项目定位的共同亮点。
二、设计理念
适老化设计
首先要契合国度标准，其次要顺应时期开展
关于适老化设计，国度有相应细致的标准，我们首先要保证契合国度标准，同时随着“医养分离”、“聪慧养老”等新业态的开展，我们在适老化设计时也要紧跟时期的进步。
总的来看，适老化设计要思索以下三个方面：（1）建筑的适老化设计。（2）环境的适老化设计。（3）聪慧养老的适老化设计。
养老社区的设计，在物业形态的配比上，有纯粹的对老人的护理水平较高的老年公寓、也有护理水平略低的老人住宅、也有与子女合住的户型、也包括全龄社区。在设计上要依据物业形态的不同偏重点更有针对性。
在安康中国的大战略下，以“养老、养生、养颜”为主打的康养产业成为时期的风口，盛方咨询能够协助政府做好区域康养旅游开展规划，协助企业做好康养项目规划，让地产插上康养产业的翅膀。
除此以外还有适度性，如今很多养老项目是由社会资本在做，必需思索本身的盈利和运用者的价钱接受才能。我们在设计时采取部分打破和重点优化，将钱花在刀刃上，不能完整照搬外国的经历，也不能对标准僵化了解。对适度性的精准把握，是一家成熟的、有经历的做老年地产的设计企业与其他设计企业最大的区别。
养老社区的设计，在物业形态的配比上，有纯粹的对老人的护理水平较高的老年公寓、也有护理水平略低的老人住宅、也有与子女合住的户型、同时也包括给年轻人的公寓。我们提出护理型全龄社区的概念。在设计谋略上我们需求把握这几项准绳。
一是系统性的思索：老人各个层面的需求必需以一种系统的方式予以处理，从规划到建筑、到景观、到室内、以至到部件。在规划层面上比方我们会思索合适轮椅运用者的汽车停车位，同时也能够合适推婴儿车的车主运用。建筑设计方面除了无障碍的思索，还必需思索交流空间的合理设计。在室内设计方面，比方老年人对灯光的照度请求不一样；颜色搭配方面他们对青色和黄色相对不敏感。在景观设计上面，我们会尽量减少高差，防止汀步，合理老人休息设备的密度。
二是精密化水平：我们的海南项目全部都是平装修交房，所以为真正意义上的精密化提供了可能。老年住宅中，对精密化的请求十分高，包括方才我举的几个小例子在内都表现了细节的重要性。或许平面图一眼看上去都差不多，但在细节上，我们会思索轮椅的摆放，卫生间与外部空中的高差，洗澡或坐便时的平安性，以及窗台的上下对轮椅运用者的视野影响等等。
除此以外还有适度性：如今很多养老项目是由社会资本在做，必需思索本身的盈利和运用者的价钱接受才能。我们在设计时采取部分打破和重点优化，将钱花在刀刃上，不能完整照搬外国的经历，也不能对标准僵化了解。对适度性的精准把握，是一家成熟的、有经历的做老年地产的设计企业与其他设计企业最大的区别。
三、居家养老设计
居家养老是目前世界各国的主要养老形式，适老化住宅则是居家养老的重要根底。适老化住宅的室内设计及套内各功用空间的设计、设备设备的配置、家具的选用、细部的处置等能否到位，关于老年人居家养老的生活质量（包括平安性、便利性、温馨性、经济美观性等）有着直接的影响。
（一） 卧室篇：平安温馨的休息空间
适老化住宅与普通住宅的套内功用根本类似，但与其他年龄阶段的人相比，老年人在心理、生理以及行为特性上都有一定差别，老年人的生活及寓居需求也有其特殊性。因而在室内设计中需求有针对性，使之能契合老年人的寓居和运用需求，其中门厅、卧室的设计特别值得留意。由于卧室在老年人住宅中除了承当常规的睡眠功用外，常常还会承当许多其他活动的功用，例如阅读报纸、看电视、上网等，关于行动不便的卧床老人而言，卧室更成为老人生活的主要场所。相关于中青年人群比拟注重的卧室私密性，老人更需求的是平安性和温馨度。因而，老人卧室的空间设计应契合以下几项请求：
1、确保适合的空间尺寸相关于普通卧室，老人卧室的面宽和进深尺寸应恰当增加。老人卧室的面宽普通为360厘米以上，其净尺寸应大于340厘米。这是为了保证床与对面家具（如电视柜、储物柜）之间的间隔大于80厘米，以便轮椅经过。当卧室面宽尺寸不够时，也能够经过调整家具的尺寸来保证轮椅通行所需的宽度。
老人卧室的进深尺寸也应恰当加大，单人卧室通常不低于360厘米，双人卧室则宜大于420厘米。一方面便于留出一块完好的空间作为阳光角或休闲活动区，另一方面也能够满足家具灵敏摆放的需求。
当然，老人卧室也不是越大越好。过于空阔的卧室会使家具布置较为分散，老人在卧室中行走活动时会因无处扶靠而发作风险。应在老人伸手可及的范围内有适于撑扶倚靠的家具或墙面，为其提供平安保证。
思索老人在介助期需求运用助行器或轮椅，在介护期须有专人陪护，因而，卧室中还应预留轮椅回转及护理人员活动的空间，并留意卧室进门处不宜呈现狭窄的拐角，以免急救时担架出入不便。
2、保证家具摆放的灵敏性老人卧室空间外形及尺寸的设定应使家具规划具有一定的灵敏性。有些老人会依据时节的更替或本身的需求来变换家具的摆放方式，以求到达更佳的温馨性。因而在设计卧室的空间尺寸、门窗位置时，应预先思索到老人的各种需求，使不同的家具摆放方式均可完成。
例如，在卧室布置单人床时能够临空布置，也能够靠墙或靠窗布置，所以，窗边墙垛宽度最好大于床头的宽度，以利于床的摆放。又如，冰冷时节到来时，老人更愿意把床安顿在可以长时间映照到阳光的区域；而酷热时节则要尽量避开阳光直射的中央。所以，卧室开窗的位置要统筹这两种布置方式。
此外，卧室内尽量少呈现不规则转角、弧墙、斜墙等，以便家具可以沿墙稳定地摆放。
3、构成集中的活动区域老人在卧室中除了午休和睡眠之外，还会停止其他活动，卧室常常承当了书房、兴味室等多种功用。但是目前在停止卧室设计时，仅思索摆放床、衣柜等家具的必要空间，家具摆放后的剩余空间被分割得过于零散，缺乏一个安定、完好的活动区域，这样既不利于老人在卧室中的活动，也难以满足轮椅转圈的请求。
因而，在设计老人卧室时，除思索必要家具的摆放之外，还应留出一处集中的活动空间，满足老人晒太阳、读书上网、与家人交谈等休闲活动的需求。
老人卧室中的集中活动空间宜靠近采光窗布置，以便老人享用阳光，欣赏室外风光。活动空间也可设在卧室入口处，便当轮椅就近转圈。当卧室空间有限时，可经过分离落地窗或阳台的方式，扩展窗前空间以便构成完好的活动区域。
4、营造温馨的休息环境
老年人畏冷喜阳，卧室宜布置在南向，以取得良好的采光条件，使光线能尽量映照到床上。老人午休或生病卧床时，也能够享用阳光，同时也利于卫生、消毒。特别是在老人长期卧床时，每天的活动根本都集中在卧室内，坚持良好的环境温馨度变得愈加重要。但要留意，当卧室设有东、西向窗时，应采取一定的遮阳措施，例如百叶窗、竹帘等，以便老人依据需求调理室内的进光量。
此外，还应合理组织老人卧室内的通风流线，完成良好的通风，这样有利于调理室内的空气及温度，协助散除室内的异味。在肯定卧室门窗开启扇的相对位置时，须思索通风流线的顺畅性，防止构成通风死角。
老人卧室还需留意隔绝噪音。卧室尽量不要布置在电梯井左近，以免电梯运转的震动噪声对老人的休息形成干扰。同理，空调室外机的位置也应避免离老人的床头过近。
5、床的摆设要科学合理
以卧室中最重要的家具床为例，来细致阐明。
床临空放置时，老人上下床更便当，也便于整理床铺。当老人需求照顾时（比方帮其进餐、翻身、擦身等），护理人员更容易操作，也便于床两边的护理人员协作。
床靠墙放置时，可减少一侧通道占用的空间，使卧室中部空间较为宽裕，并便于老人在床靠墙侧放置随手可用的物品。但双人床如此摆放时，会使睡在靠墙一侧的老人上下床不便。床靠窗放置时，白昼容易承受到阳光的映照，但可能会阻碍老人开关窗扇，潲雨时雨水也会将被褥打湿。另外，老人对直接吹向身体的风较为敏感，来自窗的缝隙风也可能使老人受凉。
留意床头不宜对窗布置。老人睡眠易受干扰。假如头部对着窗户，会被清晨的阳光照醒。
床头也不宜正对卧室门，对私密性有所影响。还要防止床的长边紧靠住宅外墙，围护构造的热量得失会对床左近的温度形成影响。
值得留意的是，老人常因作息时间不同或起夜、翻身、打鼾等问题而互相干扰。很多家庭中老人各自有单独的床，或分别睡在不同的房间，防止影响彼此睡眠。从这个角度思索，卧室的开间和进深应能摆放两张单人床。当老人进入介护期时，护理人员也可与老人同室寓居，便于照顾。
在老人住宅卧室中，还应注重床边空间的重要性。床边空间是指床四周的通行、操作空间。老人依据身体情况的不同，对床边空间的请求也有所不同。
介助期老人的床周边应留出足够的空间，供运用助行器或轮椅的老人接近，并可便当地活动，床周边的通行宽度不宜小于80厘米。所以，卧室中以两张单人床分别靠墙摆放为佳，两床互不影响，留出较为宽裕的卧室中部活动空间。
介护期老人最好运用单人床，床两侧长边临空摆放，便于护理人员从床侧照护老人，护理人员的操作宽度通常不小于60厘米。老人下床活动时通常需求有人扶持陪同，床一侧至少应有不小于90厘米的通行宽度。床边空间常常需求设置足够的台面，让老人在手能便当够到的范围内拿取物品。
（二） 门厅篇：出入便利的活动空间
门厅在住宅中所占面积固然不大，但运用频率较高。老人外出或回家时，常常要在门厅完成许多动作，例如换鞋、穿衣、开关灯、拿钥匙、转换轮椅等等。因而，门厅的各个功用须布置得紧凑有序，保证老人的动作顺畅、平安。老年住宅的门厅空间设计通常需留意以下一些要点：
1、肯定恰当的门厅方式
门厅空间除了要满足换鞋等根本活动外，还应思索到接待来客的必要空间和护理人员的活动空间，以及急救时担架出入所需的空间。思索到乘坐轮椅老人的运用请求，还应留出轮椅通行及回转的空间。
在老人住宅中，倡议采用进深小而宽阔的门厅，防止进深大、启齿多的门厅。进深较小而宽阔的门厅便于老人的活动，特别是对轮椅的通行以及急救时担架的出入限制较小，还能使门厅更好地取得来自起居室的间接采光。进深较大的狭长状门厅对老人进出及轮椅的活动限制较大，特别是狭长而又有转机的门厅，会影响紧急状况下担架的出入。这样的门厅间接采光效果差，同时还占用了较多的面积，空间应用率低。
2、保证行动的平安便当
在有条件的状况下，门厅宜尽量争取自然采光，使老人进出门时可以看清环境，确保行动的平安便当。门厅以侧向温和的自然采光为佳，不宜在一进门的正对面设置采光窗（特别是东、西方向的窗），防止入射角很低的光线直接映照眼睛，形成扎眼眩晕。
此外，应在门厅为老人提供坐凳、扶手或扶手替代物（如矮柜的台面等），便于老人安坐和扶靠，保证其换鞋、起坐和出入时的平安、稳定。
同时，还应思索到轮椅运用者的需求。一方面，户门把手侧应有不小于50cm 宽度的空间，便当轮椅运用者接近门把手、开关户门；另一方面，户门左近最好有可供轮椅回转、掉头的空间，即不小于150cm的轮椅根本盘旋空间。由于户门处常会有门槛，不利于轮椅进出，应尽量取消或降低。
3、具备灵敏改造的条件
门厅设计还应该做到可灵敏改造。门厅空间普通较小，为进步顺应性，应尽量防止用承重墙来限定空间。例如，当老人行动自若时，能够用轻质隔墙、隔断或家具来围合成稳定的门厅空间，便于沿墙面布置储物家具；当老人需乘坐轮椅时，能够撤除或改建隔墙，依据实践需求加大门厅的宽度，或者改为开敞式门厅，以确保轮椅通行和护理人员操作所需空间。
4、坚持视野的通达
在普通住宅中，为了门厅的独立性或室内其他空间的私密性，会用隔墙或家具作为屏障，遮挡入口处的视野。但老年人却更希望门厅能与起居室等公共空间坚持通畅的视野联络，以取得心理上的平安感。例如，在起居室活动的老人能够随时理解到户门能否关好，能否有人从门外进来等，在家人进门时也能够及时看到。所以，门厅家具宜选择低柜类，高度上不遮挡视野，并能够让局部光线透过，使门厅愈加亮堂。
5、注重空中材质的选择门厅空中常会被从室外带进的灰尘、泥土以及雨水等污染，空中材质应耐污、防滑、防水。材质外表不宜有过大的凹凸，要易于清洁且不绊脚。
由于门厅与室内其他空间的运用需求不同，有时会将门厅空中另换一种材质，应留意材质交接处要平滑衔接。老人为了洁净常常会在门厅铺设地垫，要特别留意地垫的附着性，防止滑动。
6、妥善选择和布置家具除了合理的空间设计外，妥善的家具选择和布置方式也是适老化设计的重要表现。老年住宅门厅常见的家具有鞋柜、鞋凳、衣帽架、衣柜等，下面以鞋柜、鞋凳为例重点阐明。
老年人住宅的门厅中鞋柜、鞋凳应靠近布置，最佳的方式为鞋柜与鞋凳互相垂直布置成L型。老人能够坐在凳子上便当地取、放、穿、脱鞋子，平安省力。
鞋柜宜有台面，高度以85cm左右为宜，既能够当做置物平台，又能够兼具撑扶作用。当鞋柜采用平开门时，单扇柜门的宽度不宜大于30cm。过宽的门扇在开启时会占用过多的门厅空间。当乘坐轮椅的老人开启鞋柜时，就会没有足够的退后空间。
鞋凳应有恰当的长度，除了人坐之外还能够随手放置包袋等物品。独立的鞋凳长度应不小于45cm，当其侧面有物体或墙体时，鞋凳应恰当加长，以免阻碍手臂的动作。鞋凳的深度能够较普通座位稍小，但不能低于30cm，要保证老年人能够坐稳。鞋凳旁边最好设置竖向扶手，以辅佐老人起立。扶手应位于鞋凳前15～20cm处，便于老人用力。扶手的装置要结实，最好设在承重墙上。扶手的外形要易于把握，尽量采用长杆型，并采用温和的材质，如木材、塑钢等。
向内开启的入户门会占用一定的门厅空间，应留意其开启时防止对老人活动的干扰。例如，当鞋凳位于户门左近时，要保证户门开关时不会碰撞到坐在鞋凳上的老年人。
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